Tehnično strokovna opravila

• pregled stanja nepremičnine in zemljišča, ter ugotavljanje in organiziranje potrebnih vzdrževalnih del in obnove,
• priprava načrta vzdrževanja skupnih prostorov, delov objekta in naprav v stavbah ter zemljišča (letnega in petletnega),
• pridobivanje ponudb in predračunov ter izbor najugodnejših ponudnikov,
• pridobivanje soglasij in dovoljenj za izvajanje del,
• sklepanje pogodb za večja vzdrževalna dela,
• nadzor pri izvajanju del,
• sklepanje pogodb za redno vzdrževanje skupnih prostorov, objektov in okolice stavbe,
• prevzem izvršenih vzdrževalnih del ali obnove,
• pomoč pri izbiri hišnika, ki bo storitve izvajal na osnovi pogodbe,
• pomoč pri izbiri čistilnega servisa, ki bo storitve izvajal na osnovi pogodbe,
• organizacija nujnih intervencijskih vzdrževalnih del,
• organizacija prijave in odprave poškodb, ki se krijejo iz naslova pogodb z zavarovalnico,
• nadzor smotrne uporabe skupnih prostorov,
• druge tehnično-strokovne naloge.

Vzdrževanje stavbe (seznam opravil)

V stavbi nastopajo tudi stroški vzdrževanja, prenov in izboljšav skupnih delov.

 Te stroške nosijo etažni lastniki, ne glede na to ali so istočasno uporabniki stanovanj ali ne (fizični lastniki, podjetja, ustanove,…). Etažni lastniki so po Stanovanjskem zakonu, dolžni plačevati določen znesek v rezervni sklad, ki je formiran pri upravniku. To so sredstva, ki se uporabljajo za dela predvidena v načrtu vzdrževanja in nujna vzdrževalna dela.

Storitve vzdrževanja:

• odpravljanje okvar ob poškodbah in okvarah na posameznih strojnih instalacijah (ogrevanje, notranje hidrantne mreže in vodovodne instalacije);
• stalna pripravljenost vzdrževalca na sedežu podjetja ali doma ob dela prosti dnevih;
• zagotavljanje delovanja dvigal;
• čiščenje kanalizacijskih priključkov in jaškov (kadar ni potrebno strojno čiščenje),

prenov in izboljšav izvajamo s podizvajalci. Na podlagi pridobljenih ponudb, se v dogovoru z etažnimi lastniki, oziroma s predstavnikom stavbe odločimo za najugodnejšega ponudnika.

Posredujemo:

• pri zagotavljanju rednih servisnih pregledov ustreznih zunanjih služb, institucij in zunanjih servisov;
• pri zagotavljanju elektro instalacij ter razsvetljave, in sicer posredovanje naročil pooblaščenim institucijam za redne periodične preglede naprav po zakonu;
• pri ureditvi zakonsko določenega pregleda oziroma letni tehnični kontroli dvigala Zavoda za zdravstvo pri delu.